اپلیکیشین وقایع کانال تلگرام روزنامه ونافار
آخرین خبرها پربازدید ترین‌ها
ايران، دشمني کم‌هزينه براي عربستان
هيچ منعي براي حضور اقليت‌ها در دولت آينده نيست
پيشنهاد تبديل دستيار ويژه رئيس‌جمهوري در امور اقوام و مذاهب به معاونت
واکنش‌هاي مثبت يک ديدار
ثبات مديريتي به دولت برگردد
ضرورت اصلاحات در ساخت دولت
برجام نتیجه چندجانبه‌گرایی است
حرکت از وحدت ملي به آنارشي
رابطه ايران‌ستيزي محمد بن‌سلمان با تحولات داخلي عربستان
اردن و اسرائيل در آستانه قطع روابط
بحران سوریه به ایستگاه آخر می‌رسد
اتحاد توليدکنندگان نفت براي افزايش درآمدها
۲۰۰ هزار ميليارد تومان خرج کرديم اما فقر کم نشد
راه‌اندازي مرکز آموزش بين‌المللي دوره‌هاي تجارت بين‌الملل در تهران
چند درصد منابع بانک‌ها نقد است؟
برخي شرکت‌‌ها سودي براي توزیع ندارند
سکه اَشک يکم، سازنده اَشک‌آباد
نام‌گذاري به‌پاخيزي سي‌ام تيرماه 1331 به قيام مقدس ملي و شهداي ملت- تغييرات کابينه
کيميايي: سينماي فردا بايد ايدئولوژيک باشد
شجريان: موسيقي ريشه‌کن نمي‌شود
کهنه‌قلعه رو به ويراني است
کابوس خشکسالی به شمال سرایت کرد
زن جوان، قاتل هر دو همسرش است؟
افزايش نرخ ازدواج دختران ۱۵ تا ۱۹ سال
وزیر روزهای خاکستری
جسدي براي تأمين نيازهاي آموزشي وارد کشور نمي‌شود
اصلاح سن قانوني ازدواج دختران
غزل ناموزون خداحافظي
خبر خوش خالق «بازي تاج و تخت» براي هواداران
نامه حسين عليزاده به هوادارانش
چرا شهاب حسيني نمره قبولي مي‌گيرد؟
گزينش شعر قيصر براساس ذائقه جهاني
گنـج پنهان
نگاره
روزگار خوش کتاب‌ها در روسيه
ترافيک بي‌سابقه در مسير مرگ
او نمُرد، به خانه جديدي رفت
اگر اوضاع جفت‌وجور باشد
کارخانه مقصر است؟
خياباني: «حق پخش» ظلم به تلويزيون است
وضعيت قرمز در تيم آبي‌
يک تيم عليه واليبال
کنسرت کولي‌هاي اسپانيا تمديد شد
مصوبه شوراي عالي اداري و يک قاب خوش‌نقش اجتماعي
نشست وحدت
تغيير واحد پول ملي در مسير آزمون و خطا
مقصر اصلي کساني‌ هستند که به زنجاني اعتبار حداکثري داده‌اند
مردم را مأیوس نکنیم، نیروهای انقلاب فقط در یک جریان نیستند
آمريکا نمي‌تواند در روابط ايران و عراق دخالت کند
نه زودهنگام مجلسي‌ها به وزير کشور
رونمايي از موتورلانس‌ها (موتورآمبولانس) در تهران
الکلی‌های ایرانی؛ کم تعداد اما پرمصرف
حراج کتاب: 500، 700، 1400 و در نهايت 3000 تومان
بليت يک ميليون توماني برای تئاتر
انسان‌انگاري (آنتروپومورفيسم) در ذهن و زبان
بازگشت طوفاني نولان
در بازي ايران- سوريه؛ ‌استاديوم زنانه شود
تحول مثبت يا ادامه ناکامي‌ها؟
زهرا خانه‌تکاني کرد
پرسپوليس يا آتش زير خاکستر؟
نه زودهنگام مجلسي‌ها به وزير کشور
بازگشت طوفاني نولان
خیز «کلاش» برای یونسکو
ترياک آزاد نمي‌شود
براي نخستین‌بار فيلم‌تئاتري از بهرام بيضايي در تالار وحدت
جنگ ترامپ با دولت بر سر ايران
اقليت‌ها در دولت
«غمنومه فريدون» در ادامه «شهر قصه» بيژن مفيد
مردم را مأیوس نکنیم، نیروهای انقلاب فقط در یک جریان نیستند
رقابت کسب‌وکارهاي نو در تابستان
الکلی‌های ایرانی؛ کم تعداد اما پرمصرف
«کودکان پاکبان»، کودکان رنج و فراموشي
شاگردان کي‌روش آماده براي جام‌جهاني روسيه
وزیر روزهای خاکستری
پايان کودکي با زخم‌هاي نامرئي
بليت يک ميليون توماني برای تئاتر
«رجل» همچنان در تعلیق
دز ما را بلعید
نامه براي تطهير؛ افشاگري ديرهنگام
گره در کار اصولگرایی
کارآمدي؛ ملاک واقعي کابينه
آمريکا نمي‌تواند در روابط ايران و عراق دخالت کند
در بازي ايران- سوريه؛ ‌استاديوم زنانه شود
تلاش بخش‌هاي توليد و خدمات براي آبروداري
«رگ خواب»‌ي‌ها سفير شدند
طناب نجات برای پول ملي
آن روزنامه دروغگو با اسم مسخره
تغيير واحد پول ملي در مسير آزمون و خطا
پرسپوليس يا آتش زير خاکستر؟
محروميت 3 بازيکن استقلال؛ غير‌قانوني است؟
ارگ کريم‌خان تا 20 سال ديگر ثبت نمي‌شود
هوا گرم نشده؛ مصرف برق باز هم رکورد زد
وقت آن رسيده که سياست در خدمت اقتصاد باشد
مقصر اصلي کساني‌ هستند که به زنجاني اعتبار حداکثري داده‌اند
پشتيباني معنوي نمايندگان آمريکا از ايران‌هراسي ترامپ
ترکيه تهديد قطر را متوجه خود مي‌داند
واکنش‌هاي مثبت يک ديدار
شايستگي، ارجح بر گرايش سياسي
خودروی کم‌مصرف بیاورید، بنزین را گران کنید
موضوع مرخصي زايمان،فرسايشي شده است
نشست وحدت
ايران، رشد اقتصاد جهان را ارتقا داد
براي همين است که هنوز زنده‌ام
پدرو آلمودوار جايزه پلاتينو را برد
سقفي براي گذر از آن حادثه سياه
مي‌خواستم کودک دست دزدها نيفتد
بازار فروش کودکان
رونمايي از موتورلانس‌ها (موتورآمبولانس) در تهران
مصوبه شوراي عالي اداري و يک قاب خوش‌نقش اجتماعي
تحول مثبت يا ادامه ناکامي‌ها؟
ترکيه و آمريکا در آستانه رويارويي
زن جوان، قاتل هر دو همسرش است؟
وقتي آش عربستان براي دوستان هم شور مي‌شود
اعطاي وام با پشتوانه يارانه نقدي
حراج کتاب: 500، 700، 1400 و در نهايت 3000 تومان
مشکلات دروني عراق بعد از آزادسازي موصل
نگاره
ايران، دشمني کم‌هزينه براي عربستان
کابوس خشکسالی به شمال سرایت کرد
ضرورت اصلاحات در ساخت دولت
اعتماد به وقایع
شناسه خبر: 50691 | تاریخ مخابره: ۱۳۹۵/۱۰/۲۳ - 01:00
سرگرداني جويندگان خانه
اجاره‌بها در تابستان 9,9 درصد بالا رفت؛ رکود بازار مسکن ادامه دارد

سرگرداني جويندگان خانه

وقايع‌اتفاقيه: رکود بازار مسکن از سه سال گذشت. حالا بسياري از دهک‌هاي جامعه، بيش از هر زمان ديگري براي پيداکردن سقفي روي سرشان به دردسر افتاده‌اند. از زماني هم که طرح مسکن مهر دولت‌هاي نهم و دهم با جويندگان مسکن ارزانقيمت بي‌مهري کرد، عده‌اي با کفش‌هاي آهنين به پا، گوشه‌ گوشه کلانشهر را به‌دنبال چهارديواري‌ای مي‌گردند که نامش را خانه بگذارند؛ خانه‌اي که يا پيدا نمي‌شود يا با پول توي جيب اقشار آسيب‌پذير، امکان خريدن آن نیست. کاهش قدرت خريد مردم به‌دليل فشارهاي متعدد اقتصادي، يکي از اصلي‌ترين عوامل ايجاد رکود تورمي در بازار مسکن است. مردم، نقدينگي کافي براي خريد ندارند و سازندگاني هم که در دوران رونق بازار، طعم سود ده‌ها درصدي ساخت‌وساز مسکن را چشيده‌اند، حالا راضي نيستند واحدهاي مسکوني خود را زير قيمت بازار يا کمي ارزان‌تر بفروشند اما واحدها چند سالي است روي دستشان مانده که تقاضاي انباشته در بازار به وجود آورده و رکود تورمي را تشديد کرده است. با اين اوضاع، هدف‌گذاري طرح جامع مسکن براي ساخت سالانه يک ميليون واحد مسکوني هم با ابهام مواجه شده است. حالا بيشتر فشار رکود تورمي مسکن بر شانه‌هاي نحيف بازار اجاره افتاده است. متقاضياني که توان خريد ندارند از سر ناچاري به سوي بازار اجاره حرکت کرده‌اند. آمارهاي بانک‌ مرکزي مي‌گويند: در تابستان سال جاري اجاره‌بهاي مسکن، 9,9 درصد گران‌تر شده است. مصطفي قلي‌خسروي، رئيس سابق اتحاديه کشوري مشاوران املاک هم در گفت‌وگو با «وقايع‌اتفاقيه»، گران‌شدن اجاره‌بها در تابستان امسال را اين‌طور تحليل مي‌کند: از اين ارقام مي‌توان فهميد که حال و روز اقتصاد و بازار مسکن چندان خوب نيست. به گفته خسروي، بازار مسکن در سال‌ 91، تجربه تلخ افزايش نجومي قيمت‌هاي مسکن را چشید و دولت يازدهم بايد از اين تجربيات درس بگيرد. خسروي مي‌گويد: آقاي احمدي‌نژاد سعي داشت به هر شیوه ممکن در سال‌هاي قبل از 90، قيمت مسکن را پايين و ثابت نگه دارد اما شاهد بوديم قيمت‌ها در اين بازار سال 91، مثل تير از کمان دررفت که هم مردم و هم خود دولت دچار بحران شدند. او با اين توضيح ادامه مي‌دهد: حالا هم مي‌بينيم دولت يازدهم بيش از اندازه بر تورم تک‌رقمي تکيه کرده و سياست‌هاي انقباضي‌اش در‌زمینه مهار تورم باعث شده است رکود همچنان گلوي بازار مسکن را فشار دهد. 
مسکن آرام‌آرام گران مي‌شود
پيش‌بيني خسروي از آينده بازار مسکن با نگاهي به صحبت‌هاي آقاي روحاني است که اين اواخر در گفت‌و‌گوي زنده تلویزيوني اشاره کرده بود: اقتصاد، آرام‌آرام گران مي‌شود. خسروي هم درباره آينده قيمت‌ها در بازار فروش و اجاره مسکن همین نظر را دارد. به عقيده او، تيم اقتصادي دولت يازدهم بايد حواسش به شيب قيمت‌ها و تأثير سياست‌هايش بر اقتصاد باشد. او با بيان مثالي تأکيد مي‌کند: يادمان هست وقتي احمدي‌نژاد دلار هزار‌توماني را به سه‌هزار تومان رساند، چه آسيب‌هايي به اقتصاد کشور به‌ويژه بخش مسکن وارد شد؛ اين اشتباه نبايد دوباره تکرار شود. به اعتقاد او، مي‌توان به آينده خوشبين بود؛ اگر به دستاوردهاي اقتصادي برجام در کشور توجه و از فرصت به وجود‌آمده به نحو احسن استفاده شود. 
تورم بخش مسکن، محرک سرمايه‌گذاري نيست 
همچنين حسن محتشم، نايب رئيس کانون سراسري انبوه‌سازان هم در گفت‌و‌گو با «وقايع‌اتفاقيه» مي‌گويد: تورم بخش مسکن، تنها 3,3درصد و بسيار پايين‌تر از تورم کل کشور بوده است؛ اين عدد براي رونق سرمايه‌گذاري کافي نيست. محتشم بر اين باور است که براي شکست رکود بازار مسکن بايد براي سازندگان انگيزه ايجاد شود. اين درحالي است طي سال‌هاي گذشته، بسياري از سياست‌ها از سوي شهرداري و سازمان امور مالياتي کشور، مانعي براي رونق ساخت‌وساز در کشور بوده است. او همچنين به افزايش منطقه‌اي عوارض و ماليات ساخت‌وساز هم اشاره کرده و تصريح مي‌‌کند: با همه اين مشکلات، متأسفانه هيچ برنامه‌اي هم از سوي دولت براي رونق ساخت‌وساز مسکن ارائه نشده است. به اعتقاد محتشم، حداقل تا پايان عمر فعاليت دولت يازدهم نمي‌توان انتظار بهبود اين بازار را داشت چون برنامه‌اي وجود ندارد. به‌هر‌حال، مرکز آمار ايران با اعلام افزايش متوسط قيمت فروش يک مترمربع زمين يا ساختمان مسکوني کلنگي، از بالارفتن 9,9 درصدي اجاره‌بها در تابستان ۹۵ خبر داده است. بر‌اساس اين گزارش، مرکز آمار ايران در گزارشي، تغييرات متوسط نرخ فروش يک متر زمين يا زمين ساختمان مسکوني کلنگي و اجاره‌بها را اعلام کرد. بر‌اساس تحقيقات انجام‌شده از سوي مرکز آمار ايران، افزايش 3,3‌درصدي متوسط قيمت فروش يک مترمربع زمين يا زمين ساختمان مسکوني کلنگي و افزايش ۶ درصدي قيمت فروش يک مترمربع زيربناي مسکوني در اين گزارش به چشم مي‌خورد. همچنين متوسط مبلغ اجاره به‌علاوه سه درصد وديعه پرداختي براي يک مترمربع زيربناي مسکوني در تابستان ۹۵ نسبت به تابستان سال قبل، 9,9 درصد افزايش داشته است. همچنين بر‌اساس سامانه اطلاعات مديريت معاملات املاک و مستغلات کشور، بنگاه‌هاي معاملات ملکي موظف هستند، مشخصات همه معاملات خريد‌و‌فروشي که سند آنها از طريق دفتر ثبت اسناد انتقال پيدا مي‌کند در اين سامانه ثبت کنند؛ در اين ميان، با توجه به اينکه کاهش يا افزايش حجم (تعداد) معاملات در مناطق شهر تهران باعث کاهش يا افزايش شديد متوسط (حسابي) قيمت در سطح کل شهر مي‌شود، از متوسط تعديل‌شده (وزني) که در آن، وزن با استفاده از سهم واحدهاي مسکوني داراي سکنه محاسبه مي‌شود، استفاده شده تا بتوان با حذف اثر حجم معاملات، تغييرات واقعي قيمت را مشخص کرد. 
متوسط قيمت هر متر فروش زمين، ۴ ميليون و ۵۴۱ هزار تومان
متوسط قيمت فروش هر مترمربع زمين يا زمين ساختمان مسکوني کلنگي معامله‌شده از طريق بنگاه‌هاي معاملات ملکي در شهر تهران، ۴۵۴۱۶ هزار ريال با ميانگين مساحت ۲۷۷ مترمربع بوده که نسبت به فصل قبل، 0,2 درصد کاهش و نسبت به فصل مشابه سال قبل، 3,3 درصد افزايش داشته‌است. همچنين تعداد معاملات فروش زمين يا زمين ساختمان مسکوني کلنگي انجام‌شده از طريق بنگاه‌هاي معاملات ملکي در شهر تهران نسبت به فصل قبل، 21,1 درصد افزايش و نسبت به فصل مشابه سال قبل، 5,3 درصد، کاهش داشته است. 
متوسط قيمت فروش هر متر زيربناي مسکوني، ۴ ميليون و ۲۷۲ هزار تومان
متوسط قيمت فروش هر مترمربع زيربناي مسکوني معامله‌شده از طريق بنگاه‌هاي معاملات ملکي در شهر تهران، ۴۲۷۲۵ هزار ريال با ميانگين مساحت ۸۸ مترمربع و متوسط عمر بناي ۹ سال بوده که نسبت به فصل قبل، 0,8 درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۶ درصد، افزايش داشته است؛ همچنين تعداد معاملات فروش زيربناي مسکوني انجام شده از طريق بنگاه‌هاي معاملات ملکي در شهر تهران نسبت به فصل قبل 24,9 درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل، ۲۲ درصد افزايش داشته است. 
متوسط اجاره‌بها، هر متر ۲۲ هزار و ۵۱۴ تومان
متوسط مبلغ اجاره ماهانه به‌علاوه سه درصد وديعه پرداختي براي اجاره يک مترمربع زيربناي مسکوني معامله‌شده از طريق بنگاه‌هاي معاملات ملکي در شهر تهران، ۲۲۵۱۴۴ ريال با ميانگين مساحت ۷۷ مترمربع و متوسط عمر بناي ۱۳ سال بوده که نسبت به فصل قبل، 6,1 درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل، 9,9 درصد افزايش داشته؛ همچنين تعداد معاملات اجاره زيربناي مسکوني انجام‌شده از طريق بنگاه‌هاي معاملات ملکي در شهر تهران نسبت به فصل قبل، 34,2 درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل، 4,4 درصد افزايش داشته است. دست‌اندرکاران بازار مسکن اميد دارند با در پيش گرفتن سياست‌هاي انبساطي، رونق اقتصاد و به دنبال آن، رونق بازار مسکن در کشور حاصل شود.

ارسال دیدگاه شما

  • دیدگاه های ارسالی، پس از تایید مدیر سایت منتشر خواهد شد.
  • پیام هایی که حاوی تهمت یا افترا باشند منتشر نخواهد شد.
  • پیام هایی که به غیر از زبان پارسی باشند منتشر نخواهد شد.