کانال تلگرام روزنامه جامعه پویا طراحی سایت
آخرین خبرها پربازدید ترین‌ها
برجام، هديه‌اي براي نسل آينده
روحاني هسته‌اي
«برجام» کام ايرانيان را شيرين مي‌‌کند؟
برجام و صف‌بندی جدید سیاسی
هاشمی اپوزیسیون نبود؛ رکن انقلاب بود
برجام؛ روي خوش‌ جهان
روابط ايران و عربستان به کدام سو مي‌رود؟
ابراهيم جعفري: حامل پيام‌هاي شفاهي ميان ايران و عربستان بوده‌ام
گوچي آقاي گل در مسير تاريخ‌سازي
زبان بدن جباروف در جلسه با استقلالي‌ها
طارمي و مسلمان در سالن واليبال
هاشمي با تهديد و بدهي، از تيراندازي رفت
دوستي با پسر رئيس، ناجي معروف مي‌شود؟
700 هزار ميليارد تومان بدهي
مسکن مهر، مسکن اجتماعي شد
وابستگي ۸۹ درصد بنگاه‌ها به بانک‌ها
گوشه‌ای از دستاوردهای اقتصادی برجام
«مَن‌مَن»‌کردن‌ها، دستاوردهاي برجام را از بين مي‌برد
کسي چوب‌خط شهرداري را نمي‌شمارد
تهران، تهويه هواي خود را از دست داده است
مرهمي بر زخم‌هاي طرح تحول نظام سلامت
مشی نامعلوم، پیگیری ناکافی
وقایع یومیه
صداي خيال‌نگار در روزگار اسمارت‌فون
ابريشم‌بافان در پيله
دنياي تصوير جديد با پرونده «نارکوها»
مايکل مور و شماري از هاليوودي‌ها در صف راهپيمايي عليه ترامپ
حامد همايون، سفير مبارزه با سرطان شد
جلوه‌هاي ويژه «آباجان» کامل مي‌شود
مفهوم جديد اعتراض!
وقتي ناخودآگاه، آن را برمي‌داري
فرصت تازه برای جوانان
نگاه بخشنامه‌ای برای حل مسئله طلاق
اخطار درست نماينده مجلس براي مهار عملکرد جزيره‌اي در کاهش آسيب‌ها
حيوانات تالاب گاوخوني، اسير دست شکارچيان
سومين عامل مرگ‌ومير در کشور
قبرس در سوداي وحدت
نامه پناهنده فلسطيني به پناهنده سوري
ايران، برنده و عربستان، بازنده جنگ‌هاي خاورميانه
آن روزها، غذا هم خوشمزه‌تر بود
شاه ايران اوقاتش را چگونه سپري مي‌کرد
قهوه، چای، سماور و حمام برنجی
«ماست مختارالسلطنه‌س، مي‌بيني ماسته، مي‌خري دوغه، مي‌خوري آبه!»
عدسي‌فروشي
لبوفروشي
فساد اداری
پيش‌بيني اقتصاد ايران: بيم‌ها و ترديدها
انتظار براي آب‌شدن يخ‌ها بين ايران و اعراب
هاشمي در حيات و ممات، مظلوم بود
چرا سياست‌هاي اقتصادي به ضد خود تبديل شد؟
تقابل تندروها و عراقچي در قاب تلويزيون
رئیس جمهور زن؛ آری یا نه؟
انتخابي سخت براي جايگزين آيت‌الله هاشمي‌رفسنجاني
اصول‌گرايان ديگر پيروز انتخابات رياست‌جمهوري نخواهند شد
هاشمي‌رفسنجاني، طراح منطقه‌گرايي متوازن بود
نشست آستانه، بحران سوريه را حل مي‌کند؟
شانتاژ ترامپیون عليه برجام
رحماني: پولي که از استقلال گرفتم زهرمارم شد
حاج‌محمدي: نيمکت‌نشيني‌ام فني نيست
قرارداد جپاروف و استقلال 800 هزار دلار است؟
سردار فراجناحي
هاشمي در حيات و ممات، مظلوم بود
فحاشي‌هاي سعيد معروف پاياني ندارد؟
«مردمصلحت»که می‌شود
فرماندار دزفول: پرونده اخلاقي داشته‌اند
انتخابي سخت براي جايگزين آيت‌الله هاشمي‌رفسنجاني
رئیس جمهور زن؛ آری یا نه؟
گوچي آقاي گل در مسير تاريخ‌سازي
مربای تلخ مسکن
هزينه ساخت بزرگراه صدر، ناگهان سه‌برابر شد
چرا 12 سال پيش نمي‌گفتيد هاشمي يار انقلاب و رهبري‌ است؟
تقابل تندروها و عراقچي در قاب تلويزيون
اصول‌گرايان ديگر پيروز انتخابات رياست‌جمهوري نخواهند شد
هويتي پشت قاب شهر
تالاب‌ها احيا مي‌شوند، جنگل‌ها نفس مي‌کشند
هاشمی اپوزیسیون نبود؛ رکن انقلاب بود
مجمع گره‌گشايي از مشکلات نظام
سينماي پوست‌کنده با طعم گيلاس
آن روزها، غذا هم خوشمزه‌تر بود
نگاه بخشنامه‌ای برای حل مسئله طلاق
تمجيد فراستي از فيلم «لاک قرمز»
۱۰۰ دستاورد برجام از زبان «حميد بعيدي‌نژاد»
دلبسته اين آب و خاکم؛ ويرانش نکنيد
محیط زیست براي کسي مهم نيست
سلفی با آنچه ندیده‌بودیم
پل تاريخي ۱۷۰۰‌ساله دزفول در آستانه مرگ
برجام؛ روي خوش‌ جهان
پيش‌بيني اقتصاد ايران: بيم‌ها و ترديدها
زندگي و کار در سايه آرزوهاي محال
کيک‌ زنگ تفريح براي صميميت در بزرگسالي
ژیوان گاسپاریان، ساری‌گلین و خاطره حسین‌علیزاده
دوستي با پسر رئيس، ناجي معروف مي‌شود؟
انتظار براي آب‌شدن يخ‌ها بين ايران و اعراب
شانتاژ ترامپیون عليه برجام
جهانگیری: امور جامعه بدون زنان قابل رفع‌و رجوع نیست
«مادرکشي»، کشتار آب است
فقر حرکتي دختران از حضورشان در ورزشگاه‌ها مهم‌تر است
نشست آستانه، بحران سوريه را حل مي‌کند؟
در فصلِ بد اکران، فيلم‌ها خوب مي‌فروشند
مفهوم جديد اعتراض!
سومين عامل مرگ‌ومير در کشور
گوشه‌ای از دستاوردهای اقتصادی برجام
مشی نامعلوم، پیگیری ناکافی
کسي چوب‌خط شهرداري را نمي‌شمارد
روابط ايران و عربستان به کدام سو مي‌رود؟
نفوذ ايران در سوريه بيشتر از روسيه است
روحاني هسته‌اي
صداي خيال‌نگار در روزگار اسمارت‌فون
«مَن‌مَن»‌کردن‌ها، دستاوردهاي برجام را از بين مي‌برد
تماشاي اعدام از سکو‌هاي استاديوم
فقدان ميانجيگر اصلاحات
چرا سياست‌هاي اقتصادي به ضد خود تبديل شد؟
«ماست مختارالسلطنه‌س، مي‌بيني ماسته، مي‌خري دوغه، مي‌خوري آبه!»
وقتي ناخودآگاه، آن را برمي‌داري
حل بحران سوريه، کليد مشکلات خاورميانه
سنگيني تورم تک‌رقمي در سبد خريد مردم
هانيبال قذافي: جلود، امام موسي‌صدر را ربود، نه پدرم
از کتاب دوري کنيد
«برجام» کام ايرانيان را شيرين مي‌‌کند؟
برجام، هديه‌اي براي نسل آينده
شناسه خبر: 50691 | تاریخ مخابره: ۱۳۹۵/۱۰/۲۳ - 01:00
سرگرداني جويندگان خانه
اجاره‌بها در تابستان 9,9 درصد بالا رفت؛ رکود بازار مسکن ادامه دارد

سرگرداني جويندگان خانه

وقايع‌اتفاقيه: رکود بازار مسکن از سه سال گذشت. حالا بسياري از دهک‌هاي جامعه، بيش از هر زمان ديگري براي پيداکردن سقفي روي سرشان به دردسر افتاده‌اند. از زماني هم که طرح مسکن مهر دولت‌هاي نهم و دهم با جويندگان مسکن ارزانقيمت بي‌مهري کرد، عده‌اي با کفش‌هاي آهنين به پا، گوشه‌ گوشه کلانشهر را به‌دنبال چهارديواري‌ای مي‌گردند که نامش را خانه بگذارند؛ خانه‌اي که يا پيدا نمي‌شود يا با پول توي جيب اقشار آسيب‌پذير، امکان خريدن آن نیست. کاهش قدرت خريد مردم به‌دليل فشارهاي متعدد اقتصادي، يکي از اصلي‌ترين عوامل ايجاد رکود تورمي در بازار مسکن است. مردم، نقدينگي کافي براي خريد ندارند و سازندگاني هم که در دوران رونق بازار، طعم سود ده‌ها درصدي ساخت‌وساز مسکن را چشيده‌اند، حالا راضي نيستند واحدهاي مسکوني خود را زير قيمت بازار يا کمي ارزان‌تر بفروشند اما واحدها چند سالي است روي دستشان مانده که تقاضاي انباشته در بازار به وجود آورده و رکود تورمي را تشديد کرده است. با اين اوضاع، هدف‌گذاري طرح جامع مسکن براي ساخت سالانه يک ميليون واحد مسکوني هم با ابهام مواجه شده است. حالا بيشتر فشار رکود تورمي مسکن بر شانه‌هاي نحيف بازار اجاره افتاده است. متقاضياني که توان خريد ندارند از سر ناچاري به سوي بازار اجاره حرکت کرده‌اند. آمارهاي بانک‌ مرکزي مي‌گويند: در تابستان سال جاري اجاره‌بهاي مسکن، 9,9 درصد گران‌تر شده است. مصطفي قلي‌خسروي، رئيس سابق اتحاديه کشوري مشاوران املاک هم در گفت‌وگو با «وقايع‌اتفاقيه»، گران‌شدن اجاره‌بها در تابستان امسال را اين‌طور تحليل مي‌کند: از اين ارقام مي‌توان فهميد که حال و روز اقتصاد و بازار مسکن چندان خوب نيست. به گفته خسروي، بازار مسکن در سال‌ 91، تجربه تلخ افزايش نجومي قيمت‌هاي مسکن را چشید و دولت يازدهم بايد از اين تجربيات درس بگيرد. خسروي مي‌گويد: آقاي احمدي‌نژاد سعي داشت به هر شیوه ممکن در سال‌هاي قبل از 90، قيمت مسکن را پايين و ثابت نگه دارد اما شاهد بوديم قيمت‌ها در اين بازار سال 91، مثل تير از کمان دررفت که هم مردم و هم خود دولت دچار بحران شدند. او با اين توضيح ادامه مي‌دهد: حالا هم مي‌بينيم دولت يازدهم بيش از اندازه بر تورم تک‌رقمي تکيه کرده و سياست‌هاي انقباضي‌اش در‌زمینه مهار تورم باعث شده است رکود همچنان گلوي بازار مسکن را فشار دهد. 
مسکن آرام‌آرام گران مي‌شود
پيش‌بيني خسروي از آينده بازار مسکن با نگاهي به صحبت‌هاي آقاي روحاني است که اين اواخر در گفت‌و‌گوي زنده تلویزيوني اشاره کرده بود: اقتصاد، آرام‌آرام گران مي‌شود. خسروي هم درباره آينده قيمت‌ها در بازار فروش و اجاره مسکن همین نظر را دارد. به عقيده او، تيم اقتصادي دولت يازدهم بايد حواسش به شيب قيمت‌ها و تأثير سياست‌هايش بر اقتصاد باشد. او با بيان مثالي تأکيد مي‌کند: يادمان هست وقتي احمدي‌نژاد دلار هزار‌توماني را به سه‌هزار تومان رساند، چه آسيب‌هايي به اقتصاد کشور به‌ويژه بخش مسکن وارد شد؛ اين اشتباه نبايد دوباره تکرار شود. به اعتقاد او، مي‌توان به آينده خوشبين بود؛ اگر به دستاوردهاي اقتصادي برجام در کشور توجه و از فرصت به وجود‌آمده به نحو احسن استفاده شود. 
تورم بخش مسکن، محرک سرمايه‌گذاري نيست 
همچنين حسن محتشم، نايب رئيس کانون سراسري انبوه‌سازان هم در گفت‌و‌گو با «وقايع‌اتفاقيه» مي‌گويد: تورم بخش مسکن، تنها 3,3درصد و بسيار پايين‌تر از تورم کل کشور بوده است؛ اين عدد براي رونق سرمايه‌گذاري کافي نيست. محتشم بر اين باور است که براي شکست رکود بازار مسکن بايد براي سازندگان انگيزه ايجاد شود. اين درحالي است طي سال‌هاي گذشته، بسياري از سياست‌ها از سوي شهرداري و سازمان امور مالياتي کشور، مانعي براي رونق ساخت‌وساز در کشور بوده است. او همچنين به افزايش منطقه‌اي عوارض و ماليات ساخت‌وساز هم اشاره کرده و تصريح مي‌‌کند: با همه اين مشکلات، متأسفانه هيچ برنامه‌اي هم از سوي دولت براي رونق ساخت‌وساز مسکن ارائه نشده است. به اعتقاد محتشم، حداقل تا پايان عمر فعاليت دولت يازدهم نمي‌توان انتظار بهبود اين بازار را داشت چون برنامه‌اي وجود ندارد. به‌هر‌حال، مرکز آمار ايران با اعلام افزايش متوسط قيمت فروش يک مترمربع زمين يا ساختمان مسکوني کلنگي، از بالارفتن 9,9 درصدي اجاره‌بها در تابستان ۹۵ خبر داده است. بر‌اساس اين گزارش، مرکز آمار ايران در گزارشي، تغييرات متوسط نرخ فروش يک متر زمين يا زمين ساختمان مسکوني کلنگي و اجاره‌بها را اعلام کرد. بر‌اساس تحقيقات انجام‌شده از سوي مرکز آمار ايران، افزايش 3,3‌درصدي متوسط قيمت فروش يک مترمربع زمين يا زمين ساختمان مسکوني کلنگي و افزايش ۶ درصدي قيمت فروش يک مترمربع زيربناي مسکوني در اين گزارش به چشم مي‌خورد. همچنين متوسط مبلغ اجاره به‌علاوه سه درصد وديعه پرداختي براي يک مترمربع زيربناي مسکوني در تابستان ۹۵ نسبت به تابستان سال قبل، 9,9 درصد افزايش داشته است. همچنين بر‌اساس سامانه اطلاعات مديريت معاملات املاک و مستغلات کشور، بنگاه‌هاي معاملات ملکي موظف هستند، مشخصات همه معاملات خريد‌و‌فروشي که سند آنها از طريق دفتر ثبت اسناد انتقال پيدا مي‌کند در اين سامانه ثبت کنند؛ در اين ميان، با توجه به اينکه کاهش يا افزايش حجم (تعداد) معاملات در مناطق شهر تهران باعث کاهش يا افزايش شديد متوسط (حسابي) قيمت در سطح کل شهر مي‌شود، از متوسط تعديل‌شده (وزني) که در آن، وزن با استفاده از سهم واحدهاي مسکوني داراي سکنه محاسبه مي‌شود، استفاده شده تا بتوان با حذف اثر حجم معاملات، تغييرات واقعي قيمت را مشخص کرد. 
متوسط قيمت هر متر فروش زمين، ۴ ميليون و ۵۴۱ هزار تومان
متوسط قيمت فروش هر مترمربع زمين يا زمين ساختمان مسکوني کلنگي معامله‌شده از طريق بنگاه‌هاي معاملات ملکي در شهر تهران، ۴۵۴۱۶ هزار ريال با ميانگين مساحت ۲۷۷ مترمربع بوده که نسبت به فصل قبل، 0,2 درصد کاهش و نسبت به فصل مشابه سال قبل، 3,3 درصد افزايش داشته‌است. همچنين تعداد معاملات فروش زمين يا زمين ساختمان مسکوني کلنگي انجام‌شده از طريق بنگاه‌هاي معاملات ملکي در شهر تهران نسبت به فصل قبل، 21,1 درصد افزايش و نسبت به فصل مشابه سال قبل، 5,3 درصد، کاهش داشته است. 
متوسط قيمت فروش هر متر زيربناي مسکوني، ۴ ميليون و ۲۷۲ هزار تومان
متوسط قيمت فروش هر مترمربع زيربناي مسکوني معامله‌شده از طريق بنگاه‌هاي معاملات ملکي در شهر تهران، ۴۲۷۲۵ هزار ريال با ميانگين مساحت ۸۸ مترمربع و متوسط عمر بناي ۹ سال بوده که نسبت به فصل قبل، 0,8 درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۶ درصد، افزايش داشته است؛ همچنين تعداد معاملات فروش زيربناي مسکوني انجام شده از طريق بنگاه‌هاي معاملات ملکي در شهر تهران نسبت به فصل قبل 24,9 درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل، ۲۲ درصد افزايش داشته است. 
متوسط اجاره‌بها، هر متر ۲۲ هزار و ۵۱۴ تومان
متوسط مبلغ اجاره ماهانه به‌علاوه سه درصد وديعه پرداختي براي اجاره يک مترمربع زيربناي مسکوني معامله‌شده از طريق بنگاه‌هاي معاملات ملکي در شهر تهران، ۲۲۵۱۴۴ ريال با ميانگين مساحت ۷۷ مترمربع و متوسط عمر بناي ۱۳ سال بوده که نسبت به فصل قبل، 6,1 درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل، 9,9 درصد افزايش داشته؛ همچنين تعداد معاملات اجاره زيربناي مسکوني انجام‌شده از طريق بنگاه‌هاي معاملات ملکي در شهر تهران نسبت به فصل قبل، 34,2 درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل، 4,4 درصد افزايش داشته است. دست‌اندرکاران بازار مسکن اميد دارند با در پيش گرفتن سياست‌هاي انبساطي، رونق اقتصاد و به دنبال آن، رونق بازار مسکن در کشور حاصل شود.

ارسال دیدگاه شما

  • دیدگاه های ارسالی، پس از تایید مدیر سایت منتشر خواهد شد.
  • پیام هایی که حاوی تهمت یا افترا باشند منتشر نخواهد شد.
  • پیام هایی که به غیر از زبان پارسی باشند منتشر نخواهد شد.