اپلیکیشین وقایع کانال تلگرام روزنامه ونافار
آخرین خبرها پربازدید ترین‌ها
نقدي بر يک مناظره يکطرفه
پاسخ بهزيستي به منتقدان طرح ساماندهي کودکان کار و خيابان
بايد دادگاه احمدي‌نژاد تشکيل مي‌شد
نيروسوزي اصول‌گرايي
نگاره
درباره ويرانگري
زنگ‌ها براي چه کسی به صدا درمي‌آيند
اين خود تو هستي
زندگي در سياره ناتوانان
چه کسي منصوريان را کشت؟
ملکي: نبايد از منصوريان حمايت مي‌کردم
رحمتی واقعا خندید؟
ژنرال در ضيافت خداحافظي عليمنصور
هيچ سهمي در بازار جهاني نداريم
ثروت هنر ما غني‌تر از نفت زير پاي ماست
سايه تهديد و ترور روي نت‌فليکس
دفاع زنانه از مقام «فروشنده»
اربيل و ريسک همه‌پرسي
ميزان اهميت ترامپ
تغيير در تحريم‌هاي حزب‌الله
هنوز اميد وجود دارد، حتي براي من
حمايت همه‌جانبه لندن از برجام
آمادگي ايران براي آغاز فصل نوين روابط با اروپا
فارغ‌التحصيلان دانشگاه‌ها 40 درصد بيکاران کشور را تشکيل مي‌دهند
11 ميليون حاشيه‌نشين در موقعيت نامناسب
جزئیات دستگیری راننده شیطان‌صفت
جولان خشکسالی و سيلاب در گيلان
خشکسالي تالاب‌هاي شادگان و چغاخور
خشکسالي تالاب‌هاي شادگان و چغاخور
ايران زيباست؛ کوه‌هاي رنگي
برداشت خرماي استعمران و برحي در غزاويه
تلخ و شيرين زندگي در سيلاب و کلوار
۲ فروند اي‌تي‌آر به ايران مي‌آيد
هواپيما و وام‌هاي فرانسوي در راه ايران
اختصاص ۵۰ هزار ميليارد تومان تسهيلات براي رونق
ضرورت عبرت‌آموزی از تجربیات گذشته
اصلاح‌طلبان هيچگاه متکي به فرد نبودند
هشدار رهبري به «بدعهدي آمريکا»، تيتر يک رسانه‌هاي جهان شد
سينماي ايران را تهديد نکنيد
ادبيات امروز با «آدم» فاصله دارد
نيکول کيدمن زنده شد!
نگاره
ميانسال‌ها را درست اصلاح کنيد
طولاني‌ترين رؤياي کودکانه
دروغ زميني، فاجعه مريخي
اول دلم براي شما تنگ شده بعد زندگي
داعش کجا مي‌رود؟
ترامپ به دنبال تضعیف ایران است نه شکست آن
دردسرهاي محافظه‌کاربودن
هدف از همه‌پرسي کردستان، استقلال يا امتياز
قدوس: با تلاش زياد جاي دژاگه را مي‌گيرم
فعلا که مجبور نشده است
ليگ برتر قرباني افتخارآفريني در آسيا
فخري: کسي باور نمي‌کند تيم چهارم دنيا سالن تمرين ندارد
تغيير موضع منصوريان بعد از شعارها و انتقادهاي شديد
فريادهاي دختر خردسال آدم‌ربايان را ناکام گذاشت
هنوز از ساختار مالي شهرداري سر‌درنياورديم
جمع‌آوري کودکان کار را فورا متوقف کنيد
«سهولان» در خطر تخریب
انتقام هيتلر از فرزندان خيانتکاران
اين خود تو هستي
ادبيات امروز با «آدم» فاصله دارد
طولاني‌ترين رؤياي کودکانه
ضرورت عبرت‌آموزی از تجربیات گذشته
اول دلم براي شما تنگ شده بعد زندگي
نقدي بر يک مناظره يکطرفه
نيکول کيدمن زنده شد!
اربيل و ريسک همه‌پرسي
«حقوق‌کم» مهم‌ترین دلیل علاقه به بازنشستگی است
جمع‌آوري کودکان کار را فورا متوقف کنيد
جولان خشکسالی و سيلاب در گيلان
پاسخ بهزيستي به منتقدان طرح ساماندهي کودکان کار و خيابان
انتقام هيتلر از فرزندان خيانتکاران
هدف از همه‌پرسي کردستان، استقلال يا امتياز
داعش کجا مي‌رود؟
بابک زنجاني: انتهاي ماجرا اعدام من است
چه بر سر فيلسوفان مخالف هيتلر آمد؟
فريادهاي دختر خردسال آدم‌ربايان را ناکام گذاشت
هشدار رهبري به «بدعهدي آمريکا»، تيتر يک رسانه‌هاي جهان شد
نيروسوزي اصول‌گرايي
تغيير در تحريم‌هاي حزب‌الله
هواپيما و وام‌هاي فرانسوي در راه ايران
بايد دادگاه احمدي‌نژاد تشکيل مي‌شد
ترامپ به دنبال تضعیف ایران است نه شکست آن
ميانسال‌ها را درست اصلاح کنيد
اصلاح‌طلبان هيچگاه متکي به فرد نبودند
تغيير موضع منصوريان بعد از شعارها و انتقادهاي شديد
«سهولان» در خطر تخریب
رحمتی واقعا خندید؟
چه کسي منصوريان را کشت؟
۷۵ سال پس از اخراج يهوديان آلمان
پاسخی مناسب به تجاوزگر حقوق ايران در برجام مي‌دهيم
بودجه درگير بي‌پولي، پول در کيسه يارانه!
3 ميليون و ۴۰۰ هزار بيکار داريم
نگاره
دردسرهاي محافظه‌کاربودن
ژنرال در ضيافت خداحافظي عليمنصور
فارغ‌التحصيلان دانشگاه‌ها 40 درصد بيکاران کشور را تشکيل مي‌دهند
دفاع زنانه از مقام «فروشنده»
هنوز اميد وجود دارد، حتي براي من
25 درصد از منابع آبي کشور بدون درآمد است
دروغ زميني، فاجعه مريخي
اختصاص ۵۰ هزار ميليارد تومان تسهيلات براي رونق
اقدامات براي نظارت نيروگاه بوشهر و تأسيسات هسته‌اي ايران انجام شده است
هنوز از ساختار مالي شهرداري سر‌درنياورديم
ليگ برتر قرباني افتخارآفريني در آسيا
فخري: کسي باور نمي‌کند تيم چهارم دنيا سالن تمرين ندارد
حمايت همه‌جانبه لندن از برجام
جزئیات دستگیری راننده شیطان‌صفت
11 ميليون حاشيه‌نشين در موقعيت نامناسب
سايه تهديد و ترور روي نت‌فليکس
ملکي: نبايد از منصوريان حمايت مي‌کردم
زنگ‌ها براي چه کسی به صدا درمي‌آيند
درباره ويرانگري
نگاره
سينماي ايران را تهديد نکنيد
قدوس: با تلاش زياد جاي دژاگه را مي‌گيرم
فعلا که مجبور نشده است
آمادگي ايران براي آغاز فصل نوين روابط با اروپا
برداشت خرماي استعمران و برحي در غزاويه
اعتماد به وقایع
شناسه خبر: 50691 | تاریخ مخابره: ۱۳۹۵/۱۰/۲۳ - 01:00
سرگرداني جويندگان خانه
اجاره‌بها در تابستان 9,9 درصد بالا رفت؛ رکود بازار مسکن ادامه دارد

سرگرداني جويندگان خانه

وقايع‌اتفاقيه: رکود بازار مسکن از سه سال گذشت. حالا بسياري از دهک‌هاي جامعه، بيش از هر زمان ديگري براي پيداکردن سقفي روي سرشان به دردسر افتاده‌اند. از زماني هم که طرح مسکن مهر دولت‌هاي نهم و دهم با جويندگان مسکن ارزانقيمت بي‌مهري کرد، عده‌اي با کفش‌هاي آهنين به پا، گوشه‌ گوشه کلانشهر را به‌دنبال چهارديواري‌ای مي‌گردند که نامش را خانه بگذارند؛ خانه‌اي که يا پيدا نمي‌شود يا با پول توي جيب اقشار آسيب‌پذير، امکان خريدن آن نیست. کاهش قدرت خريد مردم به‌دليل فشارهاي متعدد اقتصادي، يکي از اصلي‌ترين عوامل ايجاد رکود تورمي در بازار مسکن است. مردم، نقدينگي کافي براي خريد ندارند و سازندگاني هم که در دوران رونق بازار، طعم سود ده‌ها درصدي ساخت‌وساز مسکن را چشيده‌اند، حالا راضي نيستند واحدهاي مسکوني خود را زير قيمت بازار يا کمي ارزان‌تر بفروشند اما واحدها چند سالي است روي دستشان مانده که تقاضاي انباشته در بازار به وجود آورده و رکود تورمي را تشديد کرده است. با اين اوضاع، هدف‌گذاري طرح جامع مسکن براي ساخت سالانه يک ميليون واحد مسکوني هم با ابهام مواجه شده است. حالا بيشتر فشار رکود تورمي مسکن بر شانه‌هاي نحيف بازار اجاره افتاده است. متقاضياني که توان خريد ندارند از سر ناچاري به سوي بازار اجاره حرکت کرده‌اند. آمارهاي بانک‌ مرکزي مي‌گويند: در تابستان سال جاري اجاره‌بهاي مسکن، 9,9 درصد گران‌تر شده است. مصطفي قلي‌خسروي، رئيس سابق اتحاديه کشوري مشاوران املاک هم در گفت‌وگو با «وقايع‌اتفاقيه»، گران‌شدن اجاره‌بها در تابستان امسال را اين‌طور تحليل مي‌کند: از اين ارقام مي‌توان فهميد که حال و روز اقتصاد و بازار مسکن چندان خوب نيست. به گفته خسروي، بازار مسکن در سال‌ 91، تجربه تلخ افزايش نجومي قيمت‌هاي مسکن را چشید و دولت يازدهم بايد از اين تجربيات درس بگيرد. خسروي مي‌گويد: آقاي احمدي‌نژاد سعي داشت به هر شیوه ممکن در سال‌هاي قبل از 90، قيمت مسکن را پايين و ثابت نگه دارد اما شاهد بوديم قيمت‌ها در اين بازار سال 91، مثل تير از کمان دررفت که هم مردم و هم خود دولت دچار بحران شدند. او با اين توضيح ادامه مي‌دهد: حالا هم مي‌بينيم دولت يازدهم بيش از اندازه بر تورم تک‌رقمي تکيه کرده و سياست‌هاي انقباضي‌اش در‌زمینه مهار تورم باعث شده است رکود همچنان گلوي بازار مسکن را فشار دهد. 
مسکن آرام‌آرام گران مي‌شود
پيش‌بيني خسروي از آينده بازار مسکن با نگاهي به صحبت‌هاي آقاي روحاني است که اين اواخر در گفت‌و‌گوي زنده تلویزيوني اشاره کرده بود: اقتصاد، آرام‌آرام گران مي‌شود. خسروي هم درباره آينده قيمت‌ها در بازار فروش و اجاره مسکن همین نظر را دارد. به عقيده او، تيم اقتصادي دولت يازدهم بايد حواسش به شيب قيمت‌ها و تأثير سياست‌هايش بر اقتصاد باشد. او با بيان مثالي تأکيد مي‌کند: يادمان هست وقتي احمدي‌نژاد دلار هزار‌توماني را به سه‌هزار تومان رساند، چه آسيب‌هايي به اقتصاد کشور به‌ويژه بخش مسکن وارد شد؛ اين اشتباه نبايد دوباره تکرار شود. به اعتقاد او، مي‌توان به آينده خوشبين بود؛ اگر به دستاوردهاي اقتصادي برجام در کشور توجه و از فرصت به وجود‌آمده به نحو احسن استفاده شود. 
تورم بخش مسکن، محرک سرمايه‌گذاري نيست 
همچنين حسن محتشم، نايب رئيس کانون سراسري انبوه‌سازان هم در گفت‌و‌گو با «وقايع‌اتفاقيه» مي‌گويد: تورم بخش مسکن، تنها 3,3درصد و بسيار پايين‌تر از تورم کل کشور بوده است؛ اين عدد براي رونق سرمايه‌گذاري کافي نيست. محتشم بر اين باور است که براي شکست رکود بازار مسکن بايد براي سازندگان انگيزه ايجاد شود. اين درحالي است طي سال‌هاي گذشته، بسياري از سياست‌ها از سوي شهرداري و سازمان امور مالياتي کشور، مانعي براي رونق ساخت‌وساز در کشور بوده است. او همچنين به افزايش منطقه‌اي عوارض و ماليات ساخت‌وساز هم اشاره کرده و تصريح مي‌‌کند: با همه اين مشکلات، متأسفانه هيچ برنامه‌اي هم از سوي دولت براي رونق ساخت‌وساز مسکن ارائه نشده است. به اعتقاد محتشم، حداقل تا پايان عمر فعاليت دولت يازدهم نمي‌توان انتظار بهبود اين بازار را داشت چون برنامه‌اي وجود ندارد. به‌هر‌حال، مرکز آمار ايران با اعلام افزايش متوسط قيمت فروش يک مترمربع زمين يا ساختمان مسکوني کلنگي، از بالارفتن 9,9 درصدي اجاره‌بها در تابستان ۹۵ خبر داده است. بر‌اساس اين گزارش، مرکز آمار ايران در گزارشي، تغييرات متوسط نرخ فروش يک متر زمين يا زمين ساختمان مسکوني کلنگي و اجاره‌بها را اعلام کرد. بر‌اساس تحقيقات انجام‌شده از سوي مرکز آمار ايران، افزايش 3,3‌درصدي متوسط قيمت فروش يک مترمربع زمين يا زمين ساختمان مسکوني کلنگي و افزايش ۶ درصدي قيمت فروش يک مترمربع زيربناي مسکوني در اين گزارش به چشم مي‌خورد. همچنين متوسط مبلغ اجاره به‌علاوه سه درصد وديعه پرداختي براي يک مترمربع زيربناي مسکوني در تابستان ۹۵ نسبت به تابستان سال قبل، 9,9 درصد افزايش داشته است. همچنين بر‌اساس سامانه اطلاعات مديريت معاملات املاک و مستغلات کشور، بنگاه‌هاي معاملات ملکي موظف هستند، مشخصات همه معاملات خريد‌و‌فروشي که سند آنها از طريق دفتر ثبت اسناد انتقال پيدا مي‌کند در اين سامانه ثبت کنند؛ در اين ميان، با توجه به اينکه کاهش يا افزايش حجم (تعداد) معاملات در مناطق شهر تهران باعث کاهش يا افزايش شديد متوسط (حسابي) قيمت در سطح کل شهر مي‌شود، از متوسط تعديل‌شده (وزني) که در آن، وزن با استفاده از سهم واحدهاي مسکوني داراي سکنه محاسبه مي‌شود، استفاده شده تا بتوان با حذف اثر حجم معاملات، تغييرات واقعي قيمت را مشخص کرد. 
متوسط قيمت هر متر فروش زمين، ۴ ميليون و ۵۴۱ هزار تومان
متوسط قيمت فروش هر مترمربع زمين يا زمين ساختمان مسکوني کلنگي معامله‌شده از طريق بنگاه‌هاي معاملات ملکي در شهر تهران، ۴۵۴۱۶ هزار ريال با ميانگين مساحت ۲۷۷ مترمربع بوده که نسبت به فصل قبل، 0,2 درصد کاهش و نسبت به فصل مشابه سال قبل، 3,3 درصد افزايش داشته‌است. همچنين تعداد معاملات فروش زمين يا زمين ساختمان مسکوني کلنگي انجام‌شده از طريق بنگاه‌هاي معاملات ملکي در شهر تهران نسبت به فصل قبل، 21,1 درصد افزايش و نسبت به فصل مشابه سال قبل، 5,3 درصد، کاهش داشته است. 
متوسط قيمت فروش هر متر زيربناي مسکوني، ۴ ميليون و ۲۷۲ هزار تومان
متوسط قيمت فروش هر مترمربع زيربناي مسکوني معامله‌شده از طريق بنگاه‌هاي معاملات ملکي در شهر تهران، ۴۲۷۲۵ هزار ريال با ميانگين مساحت ۸۸ مترمربع و متوسط عمر بناي ۹ سال بوده که نسبت به فصل قبل، 0,8 درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۶ درصد، افزايش داشته است؛ همچنين تعداد معاملات فروش زيربناي مسکوني انجام شده از طريق بنگاه‌هاي معاملات ملکي در شهر تهران نسبت به فصل قبل 24,9 درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل، ۲۲ درصد افزايش داشته است. 
متوسط اجاره‌بها، هر متر ۲۲ هزار و ۵۱۴ تومان
متوسط مبلغ اجاره ماهانه به‌علاوه سه درصد وديعه پرداختي براي اجاره يک مترمربع زيربناي مسکوني معامله‌شده از طريق بنگاه‌هاي معاملات ملکي در شهر تهران، ۲۲۵۱۴۴ ريال با ميانگين مساحت ۷۷ مترمربع و متوسط عمر بناي ۱۳ سال بوده که نسبت به فصل قبل، 6,1 درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل، 9,9 درصد افزايش داشته؛ همچنين تعداد معاملات اجاره زيربناي مسکوني انجام‌شده از طريق بنگاه‌هاي معاملات ملکي در شهر تهران نسبت به فصل قبل، 34,2 درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل، 4,4 درصد افزايش داشته است. دست‌اندرکاران بازار مسکن اميد دارند با در پيش گرفتن سياست‌هاي انبساطي، رونق اقتصاد و به دنبال آن، رونق بازار مسکن در کشور حاصل شود.

ارسال دیدگاه شما

  • دیدگاه های ارسالی، پس از تایید مدیر سایت منتشر خواهد شد.
  • پیام هایی که حاوی تهمت یا افترا باشند منتشر نخواهد شد.
  • پیام هایی که به غیر از زبان پارسی باشند منتشر نخواهد شد.