اپلیکیشین وقایع کانال تلگرام روزنامه طراحی سایت ونافار
آخرین خبرها پربازدید ترین‌ها
برداشت‌‌هاي بي‌رويه آب، عامل فرونشست زمين
دفتر مشق، پاسوز فقر شد
يک قابلمه اسيد و 17ضربه چاقو به‌خاطر شک
کاخ ثابت پاسال مسجد نمي‌شود
مصوبه برج- باغ، عصاي دست يا بلاي جان
مسئله زنان، مسئله بشر است
نمونه‌برداری ژنتیکی از 10هزار مجرم
خطري ميان پيروزي بزرگ و ذهن کوچک
تنها ائتلاف واقعي ضدتروريستي، ائتلاف ايران، روسيه، سوريه و عراق است
اجماع اعراب عليه ايران، از رؤيا تا واقعيت
نياز نيست همه تخلفات از طريق مجلس رسيدگي شود
‌نظر قطعي شوراي نگهبان درباره انتخابات سه‌شنبه اعلام مي‌شود
خط قرمزهای «امید»
«چين» همچنان اولين ميزبان کالاهاي ايراني
براي افزايش 25 درصدي صادرات غيرنفتي برنامه‌ريزي کرده‌ايم
سقف افزايش اجاره‌بها ۱۰ درصد است
تثبيت قيمت 4 گروه و کاهش بهاي 3 گروه کالاي خوراکي
پرداخت جريمه به ترکيه دروغ محض است
زخم مردم
بقاع متبرکه و امامزاده‌هاي طهران
بقاع متبرکه و امامزاده‌هاي طهران
پدرسالاري در دارالخلافه
در این ماه از بخت‌گشایی غافل نمی‌شدند
طهران قدیم در مهمانی پروردگار
هويت ملي و سياست خارجي
اردوغان به‌دنبال روابط استراتژيک با آمريکاست
چند روايت از زندگي مردم موصل در زمان داعش
بازگشت به عقب در واليبال زنان
«مسي» آفتاب سوخته در راه پرسپوليس
«شکاري»، موفق‌ترين جوانِ تيم جوانان
راز جاودانگي
به ويدئوچک باختيم يا به نيمکت؟
«شاخ نبات» براي سومين‌بار در تالار وحدت
2 سريال ايراني در کنار سريال‌هاي کره‌اي و لبناني
عصار، بهداد و حاجيلي در 10 سالگي «دارکوب» خواندند
اجراي حسين بهروزي‌نيا در شيراز متوقف شد
لذت اصلی را از آموزش می‌برم
کتابخواني به شرط کمک به پناهندگان
حل مشکلات در چند دقيقه
شب‌‌هاي تراويح
برنامه‌ريزي کنيد
ديوارهاي شهر ديگر سياه نيستند
نگاره
میزبانی قم از روحانی
ادعاها درباره رأي رئيسي غيرقابل باور است
دولت‌درسايه يعني‌ طغيان عليه رئيس‌جمهوري
مي‌توانيم بر همه سختي‌ها و چالش‌ها، مؤمنانه فائق بياييم
مردم مسير اصلاح‌طلبان را تأييد کردند
باید با این مردم با زبان احترام صحبت کرد
صداي جان کري هم درآمد
نشست ریاض تهدیدی برای امنیت ملی ایران نیست
آمريکا چه سلاح‌هايي به رياض فروخته است؟
کسي توجيه‌هاي قطر را باور نکرد
ثبت‌نام ۶۰ هزار فارغ‌التحصيل جوياي کار در سامانه کارورزي
سفره کارگري و رونق توليد
سير تورم صعودي شد
جابه‌جايي‌هاي مالي دستگاه‌هاي حکومتي «الکترونيک» مي‌شود
احتمال ادغام بانک‌هاي مجاز
اوپکی‌ها کوتاه نیامدند
جنگ بر سر شمارش مجدد آرا
احتمال ادغام بانک‌هاي مجاز
دولت‌درسايه يعني‌ طغيان عليه رئيس‌جمهوري
کسي توجيه‌هاي قطر را باور نکرد
مردم مسير اصلاح‌طلبان را تأييد کردند
سخنان شادی‌بخش ظریف در همایش ام‌اس
موزه عبرت، عاقبت تلخ یک سد
صداي جان کري هم درآمد
ريسک شهاب را تکرار نمي‌کنم
سير تورم صعودي شد
اوپکی‌ها کوتاه نیامدند
ترميم در پرسپوليس؛ انقلاب در استقلال
اوضاع که خوب شد، خبرم کن!
کنترل آسيب‌ها با چشم سوم!
آمريکا چه سلاح‌هايي به رياض فروخته است؟
پرونده هسته‌اي چگونه به روحاني رسيد؟
گرگي که خودش را گوسفند جا مي‌زد
ادعاها درباره رأي رئيسي غيرقابل باور است
نشست ریاض تهدیدی برای امنیت ملی ایران نیست
جنگ بر سر شمارش مجدد آرا
وقتي تقويم زيباتر مي‌شود
سفره کارگري و رونق توليد
هنوز تکليف هيچ فيلم مشکل‌داری مشخص نشده است
ثبت‌نام ۶۰ هزار فارغ‌التحصيل جوياي کار در سامانه کارورزي
روزهاي بي‌خبري از روحاني
میزبانی قم از روحانی
در جست و جوي راه‌هاي متفاوتي از بيان چهره
خود هنرمندانِ موسيقي در فراموشي «آواز» نقش دارند
بهترين فرصت براي يک صعود تاريخي
باید با این مردم با زبان احترام صحبت کرد
تغيير لگوي فدراسيون فوتبال به نفع يوز و آديداس
نگاره
پايان نفسگير مأموريت سخت
دوره نخست مجلس شوراي اسلامي
يک خانواده کاملا فوتبالي!
استکي، بهترين خريد
برندگان هفته منتقدان کن معرفي شدند
بيهوشي، حربه‌اي براي دزدي
مي‌توانيم بر همه سختي‌ها و چالش‌ها، مؤمنانه فائق بياييم
به ويدئوچک باختيم يا به نيمکت؟
کشف اشعار و عکس‌هاي سيلويا پلات پس از ۵۰ سال
زخم مردم
تلاش گيلاني‌ها براي جذب گردشگر
نام‌هاي به‌يادنماندني
جابه‌جايي‌هاي مالي دستگاه‌هاي حکومتي «الکترونيک» مي‌شود
جست‌وجو در مه
ديوارهاي شهر ديگر سياه نيستند
طهران قدیم در مهمانی پروردگار
خط قرمزهای «امید»
پادشاه رکورد جردن را شکست
چند روايت از زندگي مردم موصل در زمان داعش
نگاره
اجماع اعراب عليه ايران، از رؤيا تا واقعيت
کاخ ثابت پاسال مسجد نمي‌شود
نمونه‌برداری ژنتیکی از 10هزار مجرم
خطري ميان پيروزي بزرگ و ذهن کوچک
يک قابلمه اسيد و 17ضربه چاقو به‌خاطر شک
پدرسالاري در دارالخلافه
پرداخت جريمه به ترکيه دروغ محض است
«مسي» آفتاب سوخته در راه پرسپوليس
2 سريال ايراني در کنار سريال‌هاي کره‌اي و لبناني
شناسه خبر: 50691 | تاریخ مخابره: ۱۳۹۵/۱۰/۲۳ - 01:00
سرگرداني جويندگان خانه
اجاره‌بها در تابستان 9,9 درصد بالا رفت؛ رکود بازار مسکن ادامه دارد

سرگرداني جويندگان خانه

وقايع‌اتفاقيه: رکود بازار مسکن از سه سال گذشت. حالا بسياري از دهک‌هاي جامعه، بيش از هر زمان ديگري براي پيداکردن سقفي روي سرشان به دردسر افتاده‌اند. از زماني هم که طرح مسکن مهر دولت‌هاي نهم و دهم با جويندگان مسکن ارزانقيمت بي‌مهري کرد، عده‌اي با کفش‌هاي آهنين به پا، گوشه‌ گوشه کلانشهر را به‌دنبال چهارديواري‌ای مي‌گردند که نامش را خانه بگذارند؛ خانه‌اي که يا پيدا نمي‌شود يا با پول توي جيب اقشار آسيب‌پذير، امکان خريدن آن نیست. کاهش قدرت خريد مردم به‌دليل فشارهاي متعدد اقتصادي، يکي از اصلي‌ترين عوامل ايجاد رکود تورمي در بازار مسکن است. مردم، نقدينگي کافي براي خريد ندارند و سازندگاني هم که در دوران رونق بازار، طعم سود ده‌ها درصدي ساخت‌وساز مسکن را چشيده‌اند، حالا راضي نيستند واحدهاي مسکوني خود را زير قيمت بازار يا کمي ارزان‌تر بفروشند اما واحدها چند سالي است روي دستشان مانده که تقاضاي انباشته در بازار به وجود آورده و رکود تورمي را تشديد کرده است. با اين اوضاع، هدف‌گذاري طرح جامع مسکن براي ساخت سالانه يک ميليون واحد مسکوني هم با ابهام مواجه شده است. حالا بيشتر فشار رکود تورمي مسکن بر شانه‌هاي نحيف بازار اجاره افتاده است. متقاضياني که توان خريد ندارند از سر ناچاري به سوي بازار اجاره حرکت کرده‌اند. آمارهاي بانک‌ مرکزي مي‌گويند: در تابستان سال جاري اجاره‌بهاي مسکن، 9,9 درصد گران‌تر شده است. مصطفي قلي‌خسروي، رئيس سابق اتحاديه کشوري مشاوران املاک هم در گفت‌وگو با «وقايع‌اتفاقيه»، گران‌شدن اجاره‌بها در تابستان امسال را اين‌طور تحليل مي‌کند: از اين ارقام مي‌توان فهميد که حال و روز اقتصاد و بازار مسکن چندان خوب نيست. به گفته خسروي، بازار مسکن در سال‌ 91، تجربه تلخ افزايش نجومي قيمت‌هاي مسکن را چشید و دولت يازدهم بايد از اين تجربيات درس بگيرد. خسروي مي‌گويد: آقاي احمدي‌نژاد سعي داشت به هر شیوه ممکن در سال‌هاي قبل از 90، قيمت مسکن را پايين و ثابت نگه دارد اما شاهد بوديم قيمت‌ها در اين بازار سال 91، مثل تير از کمان دررفت که هم مردم و هم خود دولت دچار بحران شدند. او با اين توضيح ادامه مي‌دهد: حالا هم مي‌بينيم دولت يازدهم بيش از اندازه بر تورم تک‌رقمي تکيه کرده و سياست‌هاي انقباضي‌اش در‌زمینه مهار تورم باعث شده است رکود همچنان گلوي بازار مسکن را فشار دهد. 
مسکن آرام‌آرام گران مي‌شود
پيش‌بيني خسروي از آينده بازار مسکن با نگاهي به صحبت‌هاي آقاي روحاني است که اين اواخر در گفت‌و‌گوي زنده تلویزيوني اشاره کرده بود: اقتصاد، آرام‌آرام گران مي‌شود. خسروي هم درباره آينده قيمت‌ها در بازار فروش و اجاره مسکن همین نظر را دارد. به عقيده او، تيم اقتصادي دولت يازدهم بايد حواسش به شيب قيمت‌ها و تأثير سياست‌هايش بر اقتصاد باشد. او با بيان مثالي تأکيد مي‌کند: يادمان هست وقتي احمدي‌نژاد دلار هزار‌توماني را به سه‌هزار تومان رساند، چه آسيب‌هايي به اقتصاد کشور به‌ويژه بخش مسکن وارد شد؛ اين اشتباه نبايد دوباره تکرار شود. به اعتقاد او، مي‌توان به آينده خوشبين بود؛ اگر به دستاوردهاي اقتصادي برجام در کشور توجه و از فرصت به وجود‌آمده به نحو احسن استفاده شود. 
تورم بخش مسکن، محرک سرمايه‌گذاري نيست 
همچنين حسن محتشم، نايب رئيس کانون سراسري انبوه‌سازان هم در گفت‌و‌گو با «وقايع‌اتفاقيه» مي‌گويد: تورم بخش مسکن، تنها 3,3درصد و بسيار پايين‌تر از تورم کل کشور بوده است؛ اين عدد براي رونق سرمايه‌گذاري کافي نيست. محتشم بر اين باور است که براي شکست رکود بازار مسکن بايد براي سازندگان انگيزه ايجاد شود. اين درحالي است طي سال‌هاي گذشته، بسياري از سياست‌ها از سوي شهرداري و سازمان امور مالياتي کشور، مانعي براي رونق ساخت‌وساز در کشور بوده است. او همچنين به افزايش منطقه‌اي عوارض و ماليات ساخت‌وساز هم اشاره کرده و تصريح مي‌‌کند: با همه اين مشکلات، متأسفانه هيچ برنامه‌اي هم از سوي دولت براي رونق ساخت‌وساز مسکن ارائه نشده است. به اعتقاد محتشم، حداقل تا پايان عمر فعاليت دولت يازدهم نمي‌توان انتظار بهبود اين بازار را داشت چون برنامه‌اي وجود ندارد. به‌هر‌حال، مرکز آمار ايران با اعلام افزايش متوسط قيمت فروش يک مترمربع زمين يا ساختمان مسکوني کلنگي، از بالارفتن 9,9 درصدي اجاره‌بها در تابستان ۹۵ خبر داده است. بر‌اساس اين گزارش، مرکز آمار ايران در گزارشي، تغييرات متوسط نرخ فروش يک متر زمين يا زمين ساختمان مسکوني کلنگي و اجاره‌بها را اعلام کرد. بر‌اساس تحقيقات انجام‌شده از سوي مرکز آمار ايران، افزايش 3,3‌درصدي متوسط قيمت فروش يک مترمربع زمين يا زمين ساختمان مسکوني کلنگي و افزايش ۶ درصدي قيمت فروش يک مترمربع زيربناي مسکوني در اين گزارش به چشم مي‌خورد. همچنين متوسط مبلغ اجاره به‌علاوه سه درصد وديعه پرداختي براي يک مترمربع زيربناي مسکوني در تابستان ۹۵ نسبت به تابستان سال قبل، 9,9 درصد افزايش داشته است. همچنين بر‌اساس سامانه اطلاعات مديريت معاملات املاک و مستغلات کشور، بنگاه‌هاي معاملات ملکي موظف هستند، مشخصات همه معاملات خريد‌و‌فروشي که سند آنها از طريق دفتر ثبت اسناد انتقال پيدا مي‌کند در اين سامانه ثبت کنند؛ در اين ميان، با توجه به اينکه کاهش يا افزايش حجم (تعداد) معاملات در مناطق شهر تهران باعث کاهش يا افزايش شديد متوسط (حسابي) قيمت در سطح کل شهر مي‌شود، از متوسط تعديل‌شده (وزني) که در آن، وزن با استفاده از سهم واحدهاي مسکوني داراي سکنه محاسبه مي‌شود، استفاده شده تا بتوان با حذف اثر حجم معاملات، تغييرات واقعي قيمت را مشخص کرد. 
متوسط قيمت هر متر فروش زمين، ۴ ميليون و ۵۴۱ هزار تومان
متوسط قيمت فروش هر مترمربع زمين يا زمين ساختمان مسکوني کلنگي معامله‌شده از طريق بنگاه‌هاي معاملات ملکي در شهر تهران، ۴۵۴۱۶ هزار ريال با ميانگين مساحت ۲۷۷ مترمربع بوده که نسبت به فصل قبل، 0,2 درصد کاهش و نسبت به فصل مشابه سال قبل، 3,3 درصد افزايش داشته‌است. همچنين تعداد معاملات فروش زمين يا زمين ساختمان مسکوني کلنگي انجام‌شده از طريق بنگاه‌هاي معاملات ملکي در شهر تهران نسبت به فصل قبل، 21,1 درصد افزايش و نسبت به فصل مشابه سال قبل، 5,3 درصد، کاهش داشته است. 
متوسط قيمت فروش هر متر زيربناي مسکوني، ۴ ميليون و ۲۷۲ هزار تومان
متوسط قيمت فروش هر مترمربع زيربناي مسکوني معامله‌شده از طريق بنگاه‌هاي معاملات ملکي در شهر تهران، ۴۲۷۲۵ هزار ريال با ميانگين مساحت ۸۸ مترمربع و متوسط عمر بناي ۹ سال بوده که نسبت به فصل قبل، 0,8 درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۶ درصد، افزايش داشته است؛ همچنين تعداد معاملات فروش زيربناي مسکوني انجام شده از طريق بنگاه‌هاي معاملات ملکي در شهر تهران نسبت به فصل قبل 24,9 درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل، ۲۲ درصد افزايش داشته است. 
متوسط اجاره‌بها، هر متر ۲۲ هزار و ۵۱۴ تومان
متوسط مبلغ اجاره ماهانه به‌علاوه سه درصد وديعه پرداختي براي اجاره يک مترمربع زيربناي مسکوني معامله‌شده از طريق بنگاه‌هاي معاملات ملکي در شهر تهران، ۲۲۵۱۴۴ ريال با ميانگين مساحت ۷۷ مترمربع و متوسط عمر بناي ۱۳ سال بوده که نسبت به فصل قبل، 6,1 درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل، 9,9 درصد افزايش داشته؛ همچنين تعداد معاملات اجاره زيربناي مسکوني انجام‌شده از طريق بنگاه‌هاي معاملات ملکي در شهر تهران نسبت به فصل قبل، 34,2 درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل، 4,4 درصد افزايش داشته است. دست‌اندرکاران بازار مسکن اميد دارند با در پيش گرفتن سياست‌هاي انبساطي، رونق اقتصاد و به دنبال آن، رونق بازار مسکن در کشور حاصل شود.

ارسال دیدگاه شما

  • دیدگاه های ارسالی، پس از تایید مدیر سایت منتشر خواهد شد.
  • پیام هایی که حاوی تهمت یا افترا باشند منتشر نخواهد شد.
  • پیام هایی که به غیر از زبان پارسی باشند منتشر نخواهد شد.