کانال تلگرام روزنامه جامعه پویا طراحی سایت
آخرین خبرها پربازدید ترین‌ها
ترامپ به‌دنبال برهم‌زدن دوستي ايران و روسيه است
ديپلماسي چندسطحي ايران با مصر
معادله چهارمجهولي اصول‌گرايان
دیدم دارند مي‌خورند و مي‌برند، آمدم!
علم‌الهدي از خراسان تا خوزستان
قول خود به مردم خوزستان را عمل مي‌کنيم
بازار گرم ميتينگ‌ها
گذر 30 ساله عُمر در سلفي‌هاي روزانه
امانت‌هايي که دزديده مي‌شوند
مردي که لغت‌هاي ما را معني کرد
ديوار خاکستري خوشحال
نمی‌دانیم کجا مقصر بوده‌ایم
نوزادان دوقلو مجري مي‌شوند
درگذشت يک خبرنگار فرهنگي و سينمايي
فضانورد و پروفسور به جای فیلمساز
منظره‌سرايي پيشگامان مدرنيسم را ببينيد
مهريه در برابر حق طلاق، شدني است؟
فقط يک کره زمين داريم
مکاني: قراردادم 700 ميليون است، نه 200 ميليون
صعود المپياکوس با درخشش انصاري‌فرد
پول يک فوتباليست هزینه سه تيم زنان است
تيم ملي، هواداران پرسپوليس را هم از دست مي‌دهد؟
درمان در ایران، تکیه‌زدن بر نیروی جادو
نوزادی درآتش خطاي پزشکي سوخت
«خانه‌شهر»، تخريب نيم قرن خاطره مشترک
«لعبتک»، سفير آرزوهاي دختران بازمانده از تحصيل است
رکوردزني براي بازي با بازار مسکن
هزينه زندگي کارگران، دو برابر دستمزد
اصناف گوش به فرمان هستند
اقتصاد مقاومتي، ریاضتی نیست
اقتصاد مقاومتی یعنی کالای ایرانی بخریم
مقاومت به مفهوم انزوا نيست
ابرچالش‌هاي اقتصاد ايران در دوره پسانفتي
اقتصاد ايران در محاصره 6‌ بحران
نابرابری‌ها به انفجار رسیده‌اند
استقبال سرد مکزيکي‌ها از سفر مقامات ارشد آمريکايي
هشدار مالزي به کره‌شمالي: سفيرتان اخراج مي‌شود
دستپاچگی اردوغان برای رسیدن به ترامپ
براي ا‌ولین‌بار مخالفان و نمايندگان اسد با هم نشستند
ايران نمي‌تواند فقط نظاره‌گر ترکيه باشد
سرزنش آيندگان در برابر منافع ملي
بدون شرح
حکایت ائتلاف نامیمون ضدایرانی
احتمال افزايش زائران حج تمتع به 80 هزار نفر
يک‌سوم ايراني‌ها به موادمخدر نگاه مثبت دارند
شيطنت ممنوع!
شناسایی بی‌شناسنامه‌ها
شکایت از عضو هیئت علمی، شخصی بود
از ترک تحصيل تا درخشش روي پرده سينما
«تايتانيک»، نگين عشق در سينما
نزديک بود در تايتانيک بازي نکنم
حضور وزير اقتصاد براي پاسخگویی درباره حساب‌هاي قوه قضائيه
ترافیک اصول‌گرایان برای ریاست‌جمهوری
روحاني: اسرائيل برخي رهبران غربي را گروگان گرفته است
آيا پاکستان از آغوش عربستان دل مي‌کند؟
ايران، محور تقابل جهان اسلام با رژيم صهيونيستي
تسهيلات رونق توليد از ۱۵ هزار ميليارد تومان گذشت
بخشنامه مورد نظر در دسترس نيست
اولويت دولت در سال 96، رفع موانع سرمايه‌گذاري است
گزينه ادغام بانک‌ها روي ميز بانک مرکزي
شناسایی بی‌شناسنامه‌ها
از دیوپ و ادواردو تا گولچ و پریموف
يک‌سوم ايراني‌ها به موادمخدر نگاه مثبت دارند
ترافیک اصول‌گرایان برای ریاست‌جمهوری
شيطنت ممنوع!
بخشنامه مورد نظر در دسترس نيست
نزديک بود در تايتانيک بازي نکنم
اما صدايي از من بيرون نمي‌آيد
داستان يک عکس از عباس کيارستمي
«لعبتک»، سفير آرزوهاي دختران بازمانده از تحصيل است
هزينه زندگي کارگران، دو برابر دستمزد
نوزادی درآتش خطاي پزشکي سوخت
فقط يک کره زمين داريم
پول يک فوتباليست هزینه سه تيم زنان است
معادله چهارمجهولي اصول‌گرايان
شکایت از عضو هیئت علمی، شخصی بود
«تايتانيک»، نگين عشق در سينما
روحاني: اسرائيل برخي رهبران غربي را گروگان گرفته است
ضررهاي انحصارطلبي يک سامانه به تيم سرخ
ايران، محور تقابل جهان اسلام با رژيم صهيونيستي
گزينه ادغام بانک‌ها روي ميز بانک مرکزي
از ترک تحصيل تا درخشش روي پرده سينما
حضور وزير اقتصاد براي پاسخگویی درباره حساب‌هاي قوه قضائيه
حکایت ائتلاف نامیمون ضدایرانی
کابوس پرونده نيکولوفسکي در دوره شما بود آقاي دادکان
احتمال افزايش زائران حج تمتع به 80 هزار نفر
عراقي‌ها، نگران از ترامپ
تسهيلات رونق توليد از ۱۵ هزار ميليارد تومان گذشت
تيم ملي، هواداران پرسپوليس را هم از دست مي‌دهد؟
آيا پاکستان از آغوش عربستان دل مي‌کند؟
کلماتی برای کودکان‌کار
اولويت دولت در سال 96، رفع موانع سرمايه‌گذاري است
ترامپ هيولا، خيلي هم بد نيست
اپرا؛ شکل تکامل‌یافته تعزیه
چرا من مي‌بارد
اروميه خسته بود
مردي که لغت‌هاي ما را معني کرد
متيس در بغداد به العبادي اطمينان داد
بدون شرح
به فردا نگاه کنيد
علم‌الهدي از خراسان تا خوزستان
اعتراض جمعي هنرمندان؛ با ياد فرهادي و عليه ترامپ
آغاز کلاه‌قرمزي 96 از 30 اسفند
اقتصاد ايران در محاصره 6‌ بحران
قول خود به مردم خوزستان را عمل مي‌کنيم
فضانورد و پروفسور به جای فیلمساز
ديپلماسي چندسطحي ايران با مصر
بازار گرم ميتينگ‌ها
«خانه‌شهر»، تخريب نيم قرن خاطره مشترک
درمان در ایران، تکیه‌زدن بر نیروی جادو
منظره‌سرايي پيشگامان مدرنيسم را ببينيد
نابرابری‌ها به انفجار رسیده‌اند
دستپاچگی اردوغان برای رسیدن به ترامپ
اقتصاد مقاومتی یعنی کالای ایرانی بخریم
ترامپ به‌دنبال برهم‌زدن دوستي ايران و روسيه است
ابرچالش‌هاي اقتصاد ايران در دوره پسانفتي
اقتصاد مقاومتي، ریاضتی نیست
ديوار خاکستري خوشحال
مهريه در برابر حق طلاق، شدني است؟
نمی‌دانیم کجا مقصر بوده‌ایم
شناسه خبر: 50691 | تاریخ مخابره: ۱۳۹۵/۱۰/۲۳ - 01:00
سرگرداني جويندگان خانه
اجاره‌بها در تابستان 9,9 درصد بالا رفت؛ رکود بازار مسکن ادامه دارد

سرگرداني جويندگان خانه

وقايع‌اتفاقيه: رکود بازار مسکن از سه سال گذشت. حالا بسياري از دهک‌هاي جامعه، بيش از هر زمان ديگري براي پيداکردن سقفي روي سرشان به دردسر افتاده‌اند. از زماني هم که طرح مسکن مهر دولت‌هاي نهم و دهم با جويندگان مسکن ارزانقيمت بي‌مهري کرد، عده‌اي با کفش‌هاي آهنين به پا، گوشه‌ گوشه کلانشهر را به‌دنبال چهارديواري‌ای مي‌گردند که نامش را خانه بگذارند؛ خانه‌اي که يا پيدا نمي‌شود يا با پول توي جيب اقشار آسيب‌پذير، امکان خريدن آن نیست. کاهش قدرت خريد مردم به‌دليل فشارهاي متعدد اقتصادي، يکي از اصلي‌ترين عوامل ايجاد رکود تورمي در بازار مسکن است. مردم، نقدينگي کافي براي خريد ندارند و سازندگاني هم که در دوران رونق بازار، طعم سود ده‌ها درصدي ساخت‌وساز مسکن را چشيده‌اند، حالا راضي نيستند واحدهاي مسکوني خود را زير قيمت بازار يا کمي ارزان‌تر بفروشند اما واحدها چند سالي است روي دستشان مانده که تقاضاي انباشته در بازار به وجود آورده و رکود تورمي را تشديد کرده است. با اين اوضاع، هدف‌گذاري طرح جامع مسکن براي ساخت سالانه يک ميليون واحد مسکوني هم با ابهام مواجه شده است. حالا بيشتر فشار رکود تورمي مسکن بر شانه‌هاي نحيف بازار اجاره افتاده است. متقاضياني که توان خريد ندارند از سر ناچاري به سوي بازار اجاره حرکت کرده‌اند. آمارهاي بانک‌ مرکزي مي‌گويند: در تابستان سال جاري اجاره‌بهاي مسکن، 9,9 درصد گران‌تر شده است. مصطفي قلي‌خسروي، رئيس سابق اتحاديه کشوري مشاوران املاک هم در گفت‌وگو با «وقايع‌اتفاقيه»، گران‌شدن اجاره‌بها در تابستان امسال را اين‌طور تحليل مي‌کند: از اين ارقام مي‌توان فهميد که حال و روز اقتصاد و بازار مسکن چندان خوب نيست. به گفته خسروي، بازار مسکن در سال‌ 91، تجربه تلخ افزايش نجومي قيمت‌هاي مسکن را چشید و دولت يازدهم بايد از اين تجربيات درس بگيرد. خسروي مي‌گويد: آقاي احمدي‌نژاد سعي داشت به هر شیوه ممکن در سال‌هاي قبل از 90، قيمت مسکن را پايين و ثابت نگه دارد اما شاهد بوديم قيمت‌ها در اين بازار سال 91، مثل تير از کمان دررفت که هم مردم و هم خود دولت دچار بحران شدند. او با اين توضيح ادامه مي‌دهد: حالا هم مي‌بينيم دولت يازدهم بيش از اندازه بر تورم تک‌رقمي تکيه کرده و سياست‌هاي انقباضي‌اش در‌زمینه مهار تورم باعث شده است رکود همچنان گلوي بازار مسکن را فشار دهد. 
مسکن آرام‌آرام گران مي‌شود
پيش‌بيني خسروي از آينده بازار مسکن با نگاهي به صحبت‌هاي آقاي روحاني است که اين اواخر در گفت‌و‌گوي زنده تلویزيوني اشاره کرده بود: اقتصاد، آرام‌آرام گران مي‌شود. خسروي هم درباره آينده قيمت‌ها در بازار فروش و اجاره مسکن همین نظر را دارد. به عقيده او، تيم اقتصادي دولت يازدهم بايد حواسش به شيب قيمت‌ها و تأثير سياست‌هايش بر اقتصاد باشد. او با بيان مثالي تأکيد مي‌کند: يادمان هست وقتي احمدي‌نژاد دلار هزار‌توماني را به سه‌هزار تومان رساند، چه آسيب‌هايي به اقتصاد کشور به‌ويژه بخش مسکن وارد شد؛ اين اشتباه نبايد دوباره تکرار شود. به اعتقاد او، مي‌توان به آينده خوشبين بود؛ اگر به دستاوردهاي اقتصادي برجام در کشور توجه و از فرصت به وجود‌آمده به نحو احسن استفاده شود. 
تورم بخش مسکن، محرک سرمايه‌گذاري نيست 
همچنين حسن محتشم، نايب رئيس کانون سراسري انبوه‌سازان هم در گفت‌و‌گو با «وقايع‌اتفاقيه» مي‌گويد: تورم بخش مسکن، تنها 3,3درصد و بسيار پايين‌تر از تورم کل کشور بوده است؛ اين عدد براي رونق سرمايه‌گذاري کافي نيست. محتشم بر اين باور است که براي شکست رکود بازار مسکن بايد براي سازندگان انگيزه ايجاد شود. اين درحالي است طي سال‌هاي گذشته، بسياري از سياست‌ها از سوي شهرداري و سازمان امور مالياتي کشور، مانعي براي رونق ساخت‌وساز در کشور بوده است. او همچنين به افزايش منطقه‌اي عوارض و ماليات ساخت‌وساز هم اشاره کرده و تصريح مي‌‌کند: با همه اين مشکلات، متأسفانه هيچ برنامه‌اي هم از سوي دولت براي رونق ساخت‌وساز مسکن ارائه نشده است. به اعتقاد محتشم، حداقل تا پايان عمر فعاليت دولت يازدهم نمي‌توان انتظار بهبود اين بازار را داشت چون برنامه‌اي وجود ندارد. به‌هر‌حال، مرکز آمار ايران با اعلام افزايش متوسط قيمت فروش يک مترمربع زمين يا ساختمان مسکوني کلنگي، از بالارفتن 9,9 درصدي اجاره‌بها در تابستان ۹۵ خبر داده است. بر‌اساس اين گزارش، مرکز آمار ايران در گزارشي، تغييرات متوسط نرخ فروش يک متر زمين يا زمين ساختمان مسکوني کلنگي و اجاره‌بها را اعلام کرد. بر‌اساس تحقيقات انجام‌شده از سوي مرکز آمار ايران، افزايش 3,3‌درصدي متوسط قيمت فروش يک مترمربع زمين يا زمين ساختمان مسکوني کلنگي و افزايش ۶ درصدي قيمت فروش يک مترمربع زيربناي مسکوني در اين گزارش به چشم مي‌خورد. همچنين متوسط مبلغ اجاره به‌علاوه سه درصد وديعه پرداختي براي يک مترمربع زيربناي مسکوني در تابستان ۹۵ نسبت به تابستان سال قبل، 9,9 درصد افزايش داشته است. همچنين بر‌اساس سامانه اطلاعات مديريت معاملات املاک و مستغلات کشور، بنگاه‌هاي معاملات ملکي موظف هستند، مشخصات همه معاملات خريد‌و‌فروشي که سند آنها از طريق دفتر ثبت اسناد انتقال پيدا مي‌کند در اين سامانه ثبت کنند؛ در اين ميان، با توجه به اينکه کاهش يا افزايش حجم (تعداد) معاملات در مناطق شهر تهران باعث کاهش يا افزايش شديد متوسط (حسابي) قيمت در سطح کل شهر مي‌شود، از متوسط تعديل‌شده (وزني) که در آن، وزن با استفاده از سهم واحدهاي مسکوني داراي سکنه محاسبه مي‌شود، استفاده شده تا بتوان با حذف اثر حجم معاملات، تغييرات واقعي قيمت را مشخص کرد. 
متوسط قيمت هر متر فروش زمين، ۴ ميليون و ۵۴۱ هزار تومان
متوسط قيمت فروش هر مترمربع زمين يا زمين ساختمان مسکوني کلنگي معامله‌شده از طريق بنگاه‌هاي معاملات ملکي در شهر تهران، ۴۵۴۱۶ هزار ريال با ميانگين مساحت ۲۷۷ مترمربع بوده که نسبت به فصل قبل، 0,2 درصد کاهش و نسبت به فصل مشابه سال قبل، 3,3 درصد افزايش داشته‌است. همچنين تعداد معاملات فروش زمين يا زمين ساختمان مسکوني کلنگي انجام‌شده از طريق بنگاه‌هاي معاملات ملکي در شهر تهران نسبت به فصل قبل، 21,1 درصد افزايش و نسبت به فصل مشابه سال قبل، 5,3 درصد، کاهش داشته است. 
متوسط قيمت فروش هر متر زيربناي مسکوني، ۴ ميليون و ۲۷۲ هزار تومان
متوسط قيمت فروش هر مترمربع زيربناي مسکوني معامله‌شده از طريق بنگاه‌هاي معاملات ملکي در شهر تهران، ۴۲۷۲۵ هزار ريال با ميانگين مساحت ۸۸ مترمربع و متوسط عمر بناي ۹ سال بوده که نسبت به فصل قبل، 0,8 درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۶ درصد، افزايش داشته است؛ همچنين تعداد معاملات فروش زيربناي مسکوني انجام شده از طريق بنگاه‌هاي معاملات ملکي در شهر تهران نسبت به فصل قبل 24,9 درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل، ۲۲ درصد افزايش داشته است. 
متوسط اجاره‌بها، هر متر ۲۲ هزار و ۵۱۴ تومان
متوسط مبلغ اجاره ماهانه به‌علاوه سه درصد وديعه پرداختي براي اجاره يک مترمربع زيربناي مسکوني معامله‌شده از طريق بنگاه‌هاي معاملات ملکي در شهر تهران، ۲۲۵۱۴۴ ريال با ميانگين مساحت ۷۷ مترمربع و متوسط عمر بناي ۱۳ سال بوده که نسبت به فصل قبل، 6,1 درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل، 9,9 درصد افزايش داشته؛ همچنين تعداد معاملات اجاره زيربناي مسکوني انجام‌شده از طريق بنگاه‌هاي معاملات ملکي در شهر تهران نسبت به فصل قبل، 34,2 درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل، 4,4 درصد افزايش داشته است. دست‌اندرکاران بازار مسکن اميد دارند با در پيش گرفتن سياست‌هاي انبساطي، رونق اقتصاد و به دنبال آن، رونق بازار مسکن در کشور حاصل شود.

ارسال دیدگاه شما

  • دیدگاه های ارسالی، پس از تایید مدیر سایت منتشر خواهد شد.
  • پیام هایی که حاوی تهمت یا افترا باشند منتشر نخواهد شد.
  • پیام هایی که به غیر از زبان پارسی باشند منتشر نخواهد شد.